Türkiye'de konut piyasasında uzun süredir beklenen düzenleme için geri sayım başladı. Hazine ve Maliye Bakanlığı bünyesinde gerçekleştirilen Finansal İstikrar Komitesi toplantısında ilk kez ev sahibi olacak vatandaşlara yönelik yeni kredi modeli masaya yatırıldı. Peki, 1.20 faizli konut kredisi ne zaman çıkacak, kimlere verilecek, geri ödeme nasıl olacak? Detaylar...

İLK EVİM KONUT KREDİSİ (1.20 FAİZ) SON DAKİKA!

Finansal İstikrar Komitesi'nde ele alınan düzenleme kapsamında, "İlk Evim Kredisi" modeli için kredi risk aralığının yeniden belirlenmesi kararlaştırıldı. Bu kapsamda bankaların kullandırdığı konut kredilerinde uygulanan risk ağırlığının, ilk kez konut alacak kişiler için düşürülebileceği ifade ediliyor.

Bu teknik düzenleme hayata geçirilirse:

Yeni modelde faiz oranının yüzde 1,20 seviyesine indirilmesi planlanıyor. Mevcut piyasada ortalama konut kredisi faiz oranlarının 2025 sonu itibarıyla yüzde 2,65 seviyelerinde olduğu düşünüldüğünde, bu oran ciddi bir avantaj anlamına geliyor.

Şu anda yalnızca Ziraat Bankası konut kredisi faizlerini ürün paketi kapsamında yüzde 2,49 seviyesine çekmiş durumda. Buna rağmen 1 milyon TL'lik bir kredi için toplam geri ödeme yaklaşık 3,5 milyon TL'ye yaklaşıyor.

Yeni kampanyada ise yaklaşık 1 milyon TL daha az ödeme yapılabileceği hesaplanıyor.

1.20 FAİZLİ KONUT KREDİSİ NE ZAMAN ÇIKACAK?

Programın, Orta Vadeli Program (OVP) çerçevesinde şekillendirilmesi ve 2026 yılında bankacılık düzenlemeleriyle eş zamanlı duyurulması bekleniyor.

Hazine ve Maliye Bakanlığı ile BDDK tarafından yürütülen teknik çalışmaların tamamlanmasının ardından kampanya takvimi netleşecek.

Henüz resmi başvuru tarihi açıklanmadı. Ancak teknik çalışmaların tamamlanmasının ardından sürecin hız kazanacağı belirtiliyor.

1.20 FAİZLİ KONUT KREDİSİ KİMLERE VERİLECEK?

Henüz resmi başvuru şartları açıklanmış değil. Ancak üzerinde durulan kriterler şu şekilde:

Muhtemel Başvuru Şartları

Düzenlemenin temel hedef kitlesi dar ve orta gelir grubu olarak öne çıkıyor. Bu nedenle gelir kriteri ve krediye erişim şartlarının sosyal politika perspektifiyle şekillendirilmesi bekleniyor.

Ayrıca kredi risk ağırlıklarının düşürülmesi sayesinde bankaların kredi verme konusunda daha esnek davranabileceği belirtiliyor.

İLK EVİM KONUT KREDİSİ GERİ ÖDEME NASIL OLACAK?

Kampanya kapsamında yalnızca düşük faiz değil, uzun vade avantajı da sunulması planlanıyor.

Planlanan Finansman Modeli

Faiz oranı: Yaklaşık %1,20 sabit

Limit: 2 milyon TL üzerinde kredi alamayanlar için artırılabilir

Mevcut uygulamada genellikle konut değerinin yüzde 80'ine kadar kredi verilirken, kalan yüzde 20 peşinat olarak talep ediliyor. İlk Evim Kredisi'nde konutun tamamına kredi verilip verilmeyeceği henüz netlik kazanmadı.

Örnek Hesaplama (1 Milyon TL)

Kredi Tutarı: 1.000.000 TL

Aylık Taksit: 13.587,23 TL

Toplam Geri Ödeme: 2.445.701,40 TL

Bu hesaplamaya göre mevcut piyasa koşullarına kıyasla yaklaşık 1 milyon TL daha az ödeme yapılmış olacak.

Bugünkü ortalama faiz oranlarıyla 1 milyon TL kredi çeken bir vatandaşın toplam geri ödemesi 3,5 milyon TL'ye yaklaşırken, yeni model ciddi bir maliyet avantajı sunuyor.